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狭小住宅の総額は？

土地を買って、狭小住宅を建てた結果、いくら費用がかかったのでしょうか。
それはズバリ…

総額：2552万765円！

※）内訳
土地に関する費用の総額：1477万711円
建物に関する費用の総額：1075万54円

家の詳細

実際に、住んでみたところ、非常に便利な場所です。

１．スーパー、コンビニエンスストアも近い
２．小学校・中学校も徒歩圏内
３．ホームセンターも自転車で5分以内
４．大学病院も近くに。
５．バス停も近い
６．閑静な住宅街
７．駅前にいけば、色々な店がある
８．大型書店も近い

というわけで、家の詳細です。

■土地
・市街化区域
・所有権
・建ぺい率50％
・容積率100％
・第一種低層住居専用地域
・面積：19.22坪
・地目：宅地
・現状：古家付

■土地はこんな感じです。


■立地
・東京駅まで快速で20分
（でも東京都ではありません）

・駅まで徒歩15分または20分
（2本線が通っています）、バスなら7分、バス停から家まで3分、自転車なら5分くらいでしょうね。 ■建物
19.22坪×建ぺい率50％＝9.11坪
19.22坪×遮蔽率100％＝19.22坪

いわゆる狭小住宅ってやつですね。

言うこと無しです！

土地の代金の詳細

土地に関する費用：1477万7711円

・土地本体
手付金：100万円
土地代（残金）：1150万円

・土地にかかる税金
固定資産税・都市計画税計算書：1万8936円

・土地の所有権移転にかかった費用
土地家屋調査士代：4万2200円
司法書士代：20万7400円

・古家の解体にかかる費用
解体費：50万円

・住宅ローンにかかる費用（1250万円のローン）
印紙代：2万400円
住宅ローン保証料及び事務取扱手数料：3万2025円

・仲介手数料
土地建築物売買契約に基づく仲介手数料：45万6750円

建物に関する費用の詳細

建物に関する費用：1075万54円

・建物本体
手付金：100万円
建物代（残金）：945万円
オプション代：36万9619円

※）オプションの内訳
ペアガラス差額：3万9800円
サイディング差額：18万4680円
コンセント増設：2500円
外溝：約10万円（未定）

・建物の所有権移転にかかるお金
司法書士手数料：18万円

・住宅ローンにかかる費用
事務手数料：3万1500円
印紙代：2万400円

・火災保険
火災のみの保険：36万2360円

・仲介手数料
建物の仲介手数料：32万9175円

もし建売・分譲なら……

もし、これを分譲にすると、以下のような感じになるでしょうね。

・家の販売価格：約2380万円
広告には、この価格で出るでしょうね。

・仲介手数料：79万円

・登記代など、その他にかかる費用：38万円
・住宅ローンにかかる費用：10万4325円
・火災保険：36万2360円

仲介手数料は、売主だと、かかりません。
注文住宅なので、若干、割高になっているかと思うので、これを分譲にすると、手数料は安くなるかもしれませんね。

■追記
うちのすぐ近所に分譲ができました。
坪単価は手数料抜きで、約115万円。
うちの価格を2380万円とすれば、坪単価約119万円。
同じくらいですね。
通常、狭小住宅・注文住宅では坪単価が高くなるので、結構、安く建ったようですね。