売主、代理、媒介とは？
土地、一戸建て、マンションを売買する時、通常、手数料が、かかります。
この手数料、「たかが手数料」といって馬鹿にできません。「物件に対して、××％」のように決められているだけあって、かなりの額します。
（例）一戸建てが5000万円で、手数料が3％だと、150万円
そこで、手数料のかからない売主を探すわけですが……
本当に売主だと手数料がかからないのでしょうか。その前に、基本的な売買形態について紹介します。
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売主とは？
不動産を所有している人がそのまま売主になる場合は、手数料はかかりません。
わかりやすくいうと、野菜を作っている農家の人から、直接、野菜を購入するようなものです。間に何も通さないので、手数料は発生しないわけです。
代理とは？
売主が、代理で、販売をしてもらう代理契約をした場合、売主には手数料が発生しますが、通常、買う人には、手数料が発生しません。
わかりやすくいうと、売主が売ってくれる会社（代理会社）を見つけるので、手数料を払います。売ってくれる会社（代理会社）と、買主は、直接契約になるので、手数料は発生しません。
媒介とは？
売主と買主をつなぐ「媒体会社」の場合は、売主、買主共に、手数料が発生します。
あくまで、媒介会社は、売主と買主をつないでいるだけで、契約をするのは、売主と買主です。
売主、代理、媒介のどれが有利なのか？
「売主」が一番有利で、「媒介」が一番不利だと思われがちですが、そんなこと、ないですよ。
新築一戸建てを建築した不動産会社は、売主になることが多いですよね。
その場合、不動産会社が、「売主」なので、家の販売価格は、「新築一戸建ての価格」だけのはずです。でも、その販売価格に、手数料に相当する額を入れていない保証はあるのでしょうか？
つまり、通常はに、建築などにかかった原価に、利益を上乗せして販売するわけですが、この利益に、手数料に相当する価格が含まれていない保証はあるのでしょうか？
ないですよね。
つまり、以下のようなことが起きている可能性があるわけです。
……媒介、代理、売主のどれが有利ということはないと思います。