不動産の購入前のチェックポイント
広告及び現地のチェック
- 所在地、交通の便、地積、地目、価格
- 広告を出している不動産業者と売主の関係
- 不動産業者の免許番号
- 更地か中古住宅が建っているかなど土地の現況
- 高圧送電線やテレビ塔などの有無、上下水道の有無などの周辺の環境・設備
法律の制限をチェック
- 市街化区域内にあるか？
- 希望の建物を建てられる用途区域か？
- 建ぺい率と容積率は十分であるか？
- 日影規制、高さ制限は大丈夫か？
- 接道義務、セットバックに関しては問題ないか？
- 土地の所有権は誰にあるのか？
- 所有権以外の権利が設定されてないか？
敷地の性質をチェック
- 敷地の形や方角の関係は？
- 農地を宅地化したものであるかどうか？
- 傾斜地であるかどうか？
- 公図と実測に地積の違いがあるか？