中古一戸建て購入のメリット・デメリット
マイホームを購入する時に悩むのが、どのような物件にすべきなのかではないでしょうか。そこで、このサイトでは、新築、中古、一戸建て、マンションのメリット、デメリットを紹介しています。
このページでは、中古一戸建てのメリット、デメリットを紹介しています。
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中古一戸建て購入のメリット
１．建て直しができる
土地によりますが、建て直しができます。マンションは大抵、建て直しはできません……
２．修繕積立金、管理費を考えると、中古マンション並に安い
中古マンションは表面上の価格は安いですが、修繕積立金、管理費、駐車場代を払わなければならないので、結局、中古一戸建てと同じくらいになるんですよね。といっても、中古一戸建ての場合は自分で修繕しないといけないので……
３．車庫スペースがある物件だと、駐車場代は0円
車庫スペースのある物件を購入すると、駐車代は0円になります。
４．共同スペースがない
マンションは廊下やベランダは共同スペースになります。7階に住んでいても、1階の廊下にヒビが入ると、修繕積立金より修理される場合もあります。というより、1、2階に住んでいるのに、何故、エレベーター代って払わないといけないのか常々疑問に思っています。その点、中古一戸建てでは、自分の住んでいるところを自分で修理するだけで済みます。
５．気密性が低い
気密性が低いので、夏は暑くて、冬は寒い代わりに、マンションほどカビの問題はありません。
中古一戸建て購入のデメリット
１．見えないところが痛んでいる可能性がある
シロアリがいたり、住んでみると、雨漏りがしたり……
また、大黒柱が痛んでいるかもしれません。た地盤の調査がきちんと行われて建築されたかどうかもわかりません。見た目ではわからないところも多いので、結構、博打かも。
☆）地盤の調査
軟弱な地盤な上に家を建てると、家の重みで、家が沈んでいってしまいます。
といっても、軟弱な地盤の上に家が建たないわけではありません。軟弱な地盤の場合、地盤改良したり、杭を打ったりすると、家が建つようにするのですが……中古物件だと、地盤改良や、杭がある保証はありません。地盤調査自体されていない可能性があります。
２．冬は寒くて、夏は暑い
多くの家は木造です。木造は気密性が低いので、カビの問題も発生しにくくなります。でも、夏は暑くて、冬は寒いでしょうね。冷房、暖房のお金もマンションに比べて上がるはずです。
３．修繕費は各自で管理
修繕費を取られることはありませんが、各自で貯めておかないと、思わぬことが起きることもあります。
４．防犯問題
2階にいると、1階に侵入されても気が付かないことも。マンションの場合も同じだと思うのですが……
５．住宅ローン控除の適用外の可能性も。
築年数で住宅ローン控除が適用されるかどうかが変わります（2005年）。
築年数によっては住宅ローン控除を受けることができません。