ハウスメーカー、一級建築士、工務店のメリット・デメリット
家を建ててくれるところは、１．ハウスメーカー、２．一級建築士の事務所、３．地元の工務店の３つがあるかと思います。
すべてに長所、欠点があります。
その長所・短所を理解した上で選ぶ方がいいかと思いますよ。
というわけで、ここでは、ハウスメーカー、一級建築士、地元の工務店のメリット、デメリットを紹介しています。
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ハウスメーカーのメリット・デメリット
メリット
１．蓄積された営業ノウハウ
私もそうなのですが、家を建てる前って、どのような家が建つのか不安なんですよね。ハウスメーカーの場合、そういった「購入者が不安に思うだろうこと」に対する様々なケアがあります。
例えば……
モデルハウスに行けば、どんな家が建つのか容易にイメージできます。沢山のパンフレットがあります。パンフレットには色々な家の写真があります。どのようなキッチンにするのかなども写真を見ながら選ぶこともできます。
２．実績などから来る安心感
テレビCMで宣伝しているので、安心感があります。そのために、家を建てる際は、多くの人はハウスメーカーにお願いします。つまり、多くの注文をこなしているので、当然、あらゆるトラブルも体験しているはずです。そういったトラブルを解決していくと共にノウハウが蓄積されていくものなので、より、安心に建物を建てられるはずです。また住宅の保証、ケアが充実しています。
デメリット
１．割高
テレビCMをうつには莫大な費用がかかります。そういった費用を上乗せされているので、どうしても割高になってしまいます。
２．営業担当者の温度差
私が電話したあるハウスメーカーの営業マンはやる気マンマンでした。しかし、他のホームページを見てみると、そのハウスメーカーの営業マンはやる気がないと書いていました。やはり、大きな会社だけあって、営業マンに温度差があるようです。
３．実際は、地元の工務店が建てることが多いそうです……
ハウスメーカーでは、材料を調達したり、設計したり、営業をしたりするだけで、実際、家を建てるのは地元の工務店だという話を聞きます。ひどいところだと、設計図や材料を地元の工務店に渡すだけで、あとは勝手に作ってちょうだいというところもあるそうです。
「保証」もありますが、地元の工務店に直接頼んだ方が安いのでは……と思ってしまいますよね。
一級建築士のメリット・デメリット
メリット
１．デザインがよい
相性のよい建築家を選べば、理想とする家を建てることができます。
２．第三者の監修が入るので、欠陥住宅を防ぎやすい
しっかり監修してくれる建築家であれば、現場に度々足を運んで、工程にミスがないか確認してくれます。つまり、工務店が手を抜こうとしても、それを見抜いてくれるわけです。
ただ、これはすべての建築家に当てはまるわけではありません。建築士の人柄に左右されてしまいます。
３．自分の意見も細かく取りいれてくれる
これも建築家によりますが、ささいな事も聞いてくれます。
デメリット
１．割高
一番割高なのではないでしょうか。大体、建築費の1割が相場だそうです。1500万円の家だと150万円……高いか安いかは、その人の判断ということで。
２．「デザインがよい＝住みやすい」わけではない
ガラス貼りの家は綺麗ですが、不便ですよね。イチイチ、拭かないと、すぐに汚くなってしまうでしょうし。しかも、地震が起きれば危なそうですよね。
「デザインが良い＝住みやすい」ではないことを考えなければならないと思います。家はずっと住むわけですから、服とは違いますよ……
３．デザインは一生ものではない
10年もすれば、逆に変に見えることも……
かつては、デザイナーが作って、輝いていたであろう家を見ると、寂しい気持ちになります……だって、今では逆に安っぽく見えてしまうんですよね。奇抜な家を作った人って、10年後も、後悔しないんでしょうかね。疑問に思ってしまいます。
地元工務店のメリット・デメリット
メリット
価格が安い
テレビCMも、広告もしていないので、上乗せする分はないでしょうね。
最も価格が安くなります。知り合いだと、もっと安くしてくれるかもしれません。
デメリット
１．小さい工務店などでは工事中の倒産することも……
工事の途中から請け負ってくれる工務店も少ないそうなので、工事の途中で倒産されると大変です。次の工務店探しに四苦八苦するでしょうね。
２．どのような家が建つかわからない
実績がある工務店だと、どのような家を建てたのか見せてくれるかもしれませんが、ハウスメーカーや一級建築士のようにはいきません。
私の選択
予算の関係上、地元の工務店になりました。もっと正確に書くと、土地を購入した不動産業者と密接なつながりのある工務店になりました。
ここは、ハウスメーカーではないのですが、パンフレットもあり、しかも、このような感じの家が建つのようなモデルハウスもあったんですよね。
また保証も付くようです。工事の途中で工務店が倒産しても大丈夫の仕組みがあるようです。
でも、価格はハウスメーカーより若干安い程度で、びっくりするほど安くはありませんでした。といっても、そこそこ安いですが……